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Wertbeeinflussende Faktoren bei einer Liegenschaft
Teil 4: Das Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht gehört zu den sog. Vormerkungen und wird auch im Grundbuch eingetragen. Für den Fall, dass eine betroffene Liegenschaft veräussert wird, berechtigt das Vorkaufsrecht eine oder mehrere Personen die Immobilie, vor weiteren Kaufinteressenten (Drittpersonen), für sich zu beanspruchen. Es gibt verschiedene Arten dieser Vormerkung.
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Teil 3: Die Nutzniessung
Die Nutzniessung ist eine Dienstbarkeit, welche dem Berechtigten das Recht auf den Besitz, den Gebrauch und die Nutzung einer Liegenschaft verleiht. Das Besondere daran ist: der Nutzniesser ist nicht Eigentümer, trägt jedoch praktisch alle Kosten der Liegenschaft. Im Gegenzug erhält er die Mieterträge.
Teil 2: Das Wohnrecht
Das Wohnrecht ist eine Dienstbarkeit und gehört somit zu den wertbeeinflussenden Faktoren bei einer Liegenschaft. Doch was ist der Unterschied zur Nutzniessung? Und: kann man eine Liegenschaft mit einem noch gültigen Wohnrecht verkaufen?
Teil 1: Der Grundbuchauszug - eine Übersicht
Mit diesem Beitrag starten wir eine Serie mit Beiträgen über die wertbeeinflussenden Faktoren bei einer Liegenschaft. Konkret geht es um diejenigen Faktoren, welche als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen wurden und somit rechtlich verpflichtend sind. Wir beginnen mit einer Übersicht zum Grundbuchauszug.
Wohnen im Alter
Wie wollen Sie im Alter wohnen? Die meisten Menschen möchten möglichst lange in den vertrauten vier Wänden wohnen können. Voraussetzung dafür ist, dass der Wohnraum so angelegt ist, dass er auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität Rücksicht nimmt. Worauf sollten Sie sonst noch achten?
Was ist eine Genossenschaftswohnung?
Genossenschaftswohnungen sind begehrt, weil sie meist günstiger sind als die gängigen Mietwohnungen und eine hohe Wohnsicherheit bieten. Wer in einer Genossenschaftswohnung wohnen will, erwirbt einen Anteilschein und wird damit automatisch Genossenschaftsmitglied. Möchten Sie wissen, was das bedeutet und was die weiteren Vorteile einer solchen Wohnung sind?
Neues Erbrecht seit Januar 2023
Am 1. Januar 2023 ist in der Schweiz das neue Erbrecht in Kraft getreten. Wir erklären Ihnen die wichtigsten Änderungen und gehen auf die Wichtigkeit der rechtzeitigen und aktiven Erbplanung ein. Wenn es um die Erbschaft von Immobilien geht, sollte unbedingt auch ein Immobilienexperte zu Rate gezogen werden.
Professioneller Maklervertrag
Weshalb sollte man bei einem Immobilienverkauf einen professionellen Maklervertrag aufsetzen? Im folgenden Beitrag erläutern wir Ihnen die Gründe und erklären zudem die wichtigsten Inhalte eines korrekten Maklervertrages.
Zonen und deren Bedeutung
In welcher Zone liegt ein Grundstück und was bedeutet die Zugehörigkeit für den/die GrundeigentümerIn? Im folgenden Beitrag erfahren Sie dazu die wichtigsten Fakten:
Wieso einen zertifizierten Makler beauftragen?
Warum Sie für den Immobilienverkauf einen zertifizierten Makler beauftragen sollten und was die Bezeichnung ‘zertifiziert schweizerische Maklerkammer' konkret bedeutet, erfahren Sie im folgenden Beitrag:
Wohneigentum im Konkubinat
Was müssen Konkubinatspaare beachten, wenn Sie Wohneigentum erwerben und welche Eventualitäten sollten zusätzlich abgesichert werden? Die wichtigsten Antworten finden Sie im folgenden Beitrag.
Wann benötige ich eine Baubewilligung?
Das Thema Bauen ist sehr komplex und wird oft unterschätzt. Im folgenden Beitrag finden Sie einige wichtige Fakten zum Thema Baubewilligungen.
Kaufen oder mieten?
Der Traum vom Eigenheim - für viele Menschen in der Schweiz steht er auf der Wunschliste weit oben. Mit welchen grundsätzlichen Fragen sich Interessierte beschäftigen sollten, erfahren Sie im folgenden Beitrag.
Ladestationen für Elektroautos
Was gibt es zu beachten, wenn man als MieterIn oder StockwerkeigentümerIn ein Elektroauto anschaffen möchte. Die wichtigsten Infos und hilfreiche Links finden Sie in diesem Beitrag.
Wozu braucht es ein Mietzinsdepot?
Vor der Übergabe einer Mietwohnung ist jeweils ein Mietzinsdepot zu bezahlen. Warum dies so ist und worauf man dabei achten sollte, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Was ist der ꞌkleine Unterhaltꞌ?
Kennen Sie das? Beim Lavabo ist der Abfluss verstopft. Die handelsüblichen Mittel, die man für das Reinigen des Abflusses einsetzen kann, bringen nicht das gewünschte Resultat. Und nun?
Wohnungsübergabe: worauf muss ich als Mieter/in achten?
Wie gut muss die Wohnung gereinigt werden? Welche Schäden muss ich als Mieterin oder Mieter selbst übernehmen?
All diese Fragen und noch viele weitere stellen sich bei der Wohnungsübergabe.
Wie komme ich als Interessent zu meiner Traumliegenschaft?
Bis das ideale Eigenheim gefunden ist braucht es Zeit. Es gibt aber einige Tipps und Tricks
wie man die Chancen erhöhen kann seiner Traumliegenschaft ein Stückchen näher zu kommen.
Immobilie verkaufen - wie vorgehen?
Liegt Ihr neuer Arbeitsort weit weg von Ihrem jetzigen Wohnort? Sind die Kinder bereits
ausgezogen, das Haus zu gross geworden und Sie möchten sich deshalb verkleinern?
Wie geht man bei einem Hausverkauf am besten vor?
Wann ist eine Mietzinserhöhung zulässig?
Wenn Ihnen der Vermieter eine Mietzinserhöhung mitteilt, gibt es Einiges zu beachten. Als erstes immer:
Wurden bei der Erhöhung die Grundsätze nach Art. 269d (OR) eingehalten?
Digitale Wohnungsbesichtigung - Zukunft?
Die digitale Wohnungsbesichtigung setzt sich nach und nach auf dem Markt durch. Dieser Trend wurde durch die aktuelle Pandemie und die damit verbundenen Massnahmen noch beschleunigt. Persönliche Besichtigungen waren zeitweise nicht oder nur sehr restriktiv möglich.
Was bedeutet Nachhaltigkeit beim Wohnen?
Bewusst und verantwortungsvoll mit den natürlichen Ressourcen umgehen - das ist ein Thema,
das im Alltag immer wie mehr eine wichtige Rolle spielt.
Mehrfamilienhaus verkaufen bei Pensionierung?
Aktuell spricht für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses einiges dafür, dieses auf den dritten Lebensabschnitt hin zu verkaufen. Doch in einem ersten Schritt gilt es die Vermögens- und Einkommensverhältnisse im Hinblick auf die Pensionierung genau zu analysieren. Was es im Falle eines Verkaufes zu beachten gilt?
Die Untermiete
Die Untermiete ist in der Schweiz ein verbreitetes Mietmodell und wird besonders in den Städten genutzt.
Was ist der amtliche Wert?
Der amtliche Wert bildet den Vermögenssteuerwert des Grundstücks. Dieser wird durch die kantonale Steuerverwaltung festgesetzt.
Rechtzeitige Nachlassplanung erspart viel Ärger
Eine frühzeitige Nachlassplanung kann der eigenen Familie und nahestehenden Personen viel Aufwand ersparen.
Welche Bewertungsmethoden gibt es?
Um Immobilienbewertungen vorzunehmen, kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz. Die bekanntesten Bewertungsmethoden sind:
Schimmel in der Wohnung
Wer kennt sie nicht die schwarzen Flecken oder Beläge an den Wänden, zwischen den Fliesen, Tapeten oder Decken?
Grundstückgewinnsteuer: Was muss man beachten?
Wie der Name bereits verrät, kommt diese Steuerart bei einem Grundstückverkauf zum Einsatz. Der Gewinn bei der Veräusserung des Grundstückes dient als Grundlage für die Steuer. Bei der Berechnung des Gewinnes können einige Faktoren geltend gemacht und abgezogen werden.
Mietrecht wird immer komplexer - Warum Fachleute nötig sind
Das Mietrecht ist sehr komplex und umfasst zahlreiche Vorschriften, die für Mieter und Vermieter nicht immer auf Anhieb leicht zu durchschauen sind.
Gesucht: Verkaufsobjekte
Wir suchen laufend neue Verkaufsobjekte - für uns und unsere Suchkunden. Kennen Sie jemanden, der seine Liegenschaft verkaufen möchte? Oder benötigen Sie selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Was tun, wenn die Nachbarn zu laut sind?
Das friedliche Zusammenleben unter einem Dach funktioniert nicht immer reibungslos. Für ein gutes «Miteinander» benötigt es Rücksicht, Toleranz, Verständnis und einen gesunden Menschenverstand und die Bereitschaft sich vor allem selbst an die Regeln zu halten.
Was ist eine kostenlose Bewertung wert?
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Die Verlockung ist gross, eines der zahlreichen Angebote für eine Online Gratis-Bewertung anzunehmen. Diese Möglichkeit kann zwar einen groben Anhaltspunkt liefern. Sie ersetzt jedoch niemals eine professionelle Immobilienbewertung.
Bauliche Veränderungen an der Mietwohnung
Lust auf eine Wohnzimmerwand in Orange?
Wer etwas Farbe in seine Altbauwohnung bringen will oder bei seiner Neubauwohnung etwas anpassen möchte, setzt dies oft gleich selbst um und übernimmt auch die Kosten. Doch Vorsicht: Bauliche Veränderungen durch die Mietpartei sind ohne schriftliche Zustimmung des Vermietenden gar nicht erlaubt.
Wohnen im Alter
Wie möchten Sie im Alter wohnen? Die meisten Menschen im Senioren-Alter haben den Wunsch, möglichst lange in den vertrauten vier Wänden wohnen zu bleiben, in denen Sie schon vorher daheim waren. Voraussetzung dafür ist, dass der Wohnraum so angelegt ist, dass er auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität Rücksicht nimmt.